Warunki zabudowy czy Plan Zagospodarowania Przestrzennego ?

Otrzymanie pozwolenia na budowę wymaga przedłożenia oprócz projektu również dokumentu potwierdzającego możliwość i warunki zabudowy działki wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego gminy  W przypadku działek, które nie są objęte planem zagospodarowania przestrzennego gminy, można postarać się o otrzymanie osobnych warunków zabudowy na konkretną działkę.

Dopiewo-plan-zagospodarowania

Dzięki takiemu rozwiązaniu można otrzymać decyzje nawet wówczas, jeśli gmina nie posiada planu miejscowego lub jest on nieaktualny! Gmina wydaje decyzję poza planem zagospodarowania przestrzennego, ale pod różnymi warunkami – działka, której dotyczy decyzja, musi spełniać takich 5 warunków:

1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, musi być zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;

2) działka ma dostęp do drogi publicznej;

3) stniejące lub projektowane uzbrojenie działki jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;

4) działka nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, albo jest objęta zgodą, uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów;

5) decyzja musi być zgodna z przepisami odrębnymi. Pierwszy z warunków nie musi być spełniony, o ile gmina posiada plan obowiązujący uchwalony przed 1 stycznia 1995 r. oraz kiedy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z planowaną zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. Warunek 3 uznaje się za spełniony, jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej miedzy właściwą jednostka organizacyjna a inwestorem.